فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالمتسارع،أصبحتقضيةتقسيمالأراضيوترسيمهامنالمواضيعالحيويةالتيتهمالملاكوالمستثمرينعلىحدسواء.يتساءلالكثيرون:هليمكنفعلاًتقسيمالأراضيعبرعمليةالترسيم؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنبشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالترسيم؟
ماهوالترسيمالزراعيأوالعقاري؟
الترسيمهوعمليةفنيةوقانونيةيتمخلالهاتحديدحدودقطعةالأرضوتقسيمهاإلىأجزاءأصغروفقاًللمخططاتالمعتمدة.يتمذلكبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتالقياسالدقيقةونظمالمعلوماتالجغرافية(GIS).
شروطتقسيمالأراضيعبرالترسيم
- الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهاتالمختصة
- المساحةالدنيا:تختلفحسبالمنطقةوالاستخدامالمخططله(سكني،تجاري،زراعي)
- البنيةالتحتية:ضرورةتوفرخدماتأساسيةمثلالطرقوالكهرباءوالصرفالصحي
- الاشتراطاتالفنية:زواياوشكلالقطعالجديدةيجبأنتلتزمبالمعايير
خطواتعمليةالترسيموالتقسيم
- تقديمطلبللجهاتالمختصة
- إعدادالدراساتالفنيةوالمساحية
- الحصولعلىالموافقاتالمبدئية
- تنفيذالأعمالالمساحيةالميدانية
- إصدارالوثائقالقانونيةالنهائية
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
- تلبيةاحتياجاتالسوقالمتغيرة
- تسهيلعملياتالبيعوالشراء
- تحسيناستخدامالأراضيوتنميتها
التحدياتوالمخاطر
قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-تكاليفالترسيمالعاليةفيبعضالمناطق-قيودالتقسيمفيالمناطقالمحمية-اختلافالقوانينبينالمحافظات
الخاتمة
باختصار،عمليةتقسيمالأراضيعبرالترسيمممكنةبلومطلوبةفيكثيرمنالحالات،لكنهاتتطلبدراسةمتأنيةواستشارةالمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحي.يُنصحالملاكبالبدءباستشارةمكتبهندسيمعتمدومراجعةاللوائحالمحليةقبلالشروعفيأيعمليةتقسيم.
